miércoles, 1 de julio de 2015

Calificación de Lugar

Que es la Calificación de Lugar?



Documento mediante el cual se establece si el uso de suelo solicitado corresponde a un uso compatible o incompatible, según la Matriz de uso de suelo definida en el "Plano General de Zonificación vigente en el AMSS", indicando en el mismo los requerimientos en el desarrollo del proyecto.



Si usted tiene un negocio de cualquier tipo ya sea un colegio, kinder, oficina profesional, bodega, fabrica, comedor, restaurante, billar, taller, salón de belleza, bar, cervecería, etc. o cualquier uso de suelo que no sea vivienda, tarde o temprano deberá realizar el tramite de Calificación de Lugar.

Por ejemplo en comedores, restaurantes o cualquier negocios relacionado con alimentos es necesario tener el permiso o licencia del ministerio de salud para poder operar, sin embargo uno de los requisitos previo para obtener esta autorización es tener la Calificación de Lugar aprobada.

Otro ejemplo seria para las instituciones educativas como colegios, kinder, escuelas universidades, etc. el ministerio de educación  les exige tener la Calificación de Lugar aprobada para inscribirlas en su base de datos y otorgarles la licencia para operar.

Otro ejemplo seria para las empresas que quieren registrar su negocio en la Alcaldía Municipal, tienen que tener también  la Calificación de Lugar aprobada, para que la municipalidad le otorgue el permiso de funcionamiento.

Así que antes de firmar un contrato de arrendamiento de un local, para poner un negocio de cualquier tipo, deberá primero asegurarse que la Calificación de Lugar este aprobada.

El costo de este trámite varía por muchos factores, así como explicaremos a continuación:
  1. Un taller con un área de 450.00 m2 pagaría por el trámite en la OPAMSS $60.00 dólares, si el área no excede de 300.00 m2, en este caso como el área es mayor, se multiplicará 450.00 m2 X $0.20 cvos. = $90.00 dólares.
  2. El costo del levantamiento planimétrico, firma y sello del arquitecto responsable y elaboración del plano del local, dependerá de la cantidad de espacios que el negocio tenga y el área del inmueble, en este caso podria andar entre $250.00 y $500.00 dólares.
  3. El tiempo que se tarda el trámite en salir aprobado ó denegado según la ley es de 20 días hábiles.
  4. Si el permiso se lo deniegan en el primer intento, puede presentar una apelación, este trámite le constaría el 50% de lo que canceló anteriormente y el arquitecto responsable de firmar los planos podria cobrarle entre $40.00 a $100.00 dólares.
  5. Si la apelación es denegada en la OPAMSS podrá apelar como última opción en la alcaldía municipal,  esta carta deberá ir dirigida al consejo municipal, el costo por este tramite es gratuito y lo puede realizar directamente el interesado o contratar al profesional que le ha llevado el caso, un precio probable de estos honorarios podria andar entre $75.00 y $400.00 dólares.
Click aquí para bajar formulario de Calificación de Lugar de OPAMSS